MM2H是什麼？馬來西亞移民條件有哪些？
馬來西亞第二家園（Malaysia My Second Home，簡稱MM2H）是一張可續期的長期居留准證（簽證），不是永久居留權，也不是入籍。2026年申請的重點有三個：在馬來西亞的銀行存入定期存款（銀卡15萬美元起）、獲批後必須在馬來西亞買房（買樓），以及50歲以下每年要住滿90天。
重點整理（2026年10月）
- 性質：可續期的長期居留准證，不是永久居留權或入籍。
- 定期存款：銀卡15萬美元、金卡50萬美元、白金卡100萬美元；經濟特區類別6.5萬美元（50歲或以上3.2萬美元）。
- 准證年限：銀卡5年、金卡15年、白金卡20年、經濟特區類別10年。
- 買房：獲批後必須買房並持有10年；吉隆坡外國人最低RM100萬。
- 居住：50歲以下每年住滿90天；50歲或以上不受此限。
- 年齡：主申請人25歲或以上（經濟特區類別21歲）。
以下數字（RM即馬來西亞令吉，俗稱馬幣）來自官方網站mm2h.gov.my（類別頁面，2026年2月10日更新）。規定會不時調整，申請前請以官網最新公布為準。
MM2H四個類別的條件是什麼？
MM2H分為銀卡、金卡、白金卡和經濟特區（SEZ/SFZ）四個類別，定期存款由3.2萬美元至100萬美元，准證年限5至20年。
| 類別 | 定期存款 | 准證年限 | 買房門檻 | 一次性參與費 | 可否工作 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銀卡（Silver） | 15萬美元 | 5年 | RM60萬 | RM1,000 | 不可以 |
| 金卡（Gold） | 50萬美元 | 15年 | RM100萬 | RM3,000 | 不可以 |
| 白金卡（Platinum） | 100萬美元 | 20年 | RM200萬 | RM200,000 | 可以 |
| 經濟特區／特別金融區（SEZ/SFZ） | 6.5萬美元（21至49歲）／3.2萬美元（50歲或以上） | 10年 | 須在柔佛森林城市（Forest City）買房 | RM1,000 | 見官網 |
參與費只由主申請人繳交，家屬免費。主申請人須年滿25歲（經濟特區類別為21歲）。
MM2H和買房是什麼關係？
MM2H和買房是兩個獨立的流程：外國人買房不需要MM2H，買房也不帶來居留權，但MM2H獲批後必須在馬來西亞買房。
- 買房不需要MM2H。外國人不需要MM2H也能買，只要達到當地規定的最低房價並獲得有關當局批准。詳見外國人在馬來西亞買房的規定。
- 買房不帶來居留權。有房子不代表可以長住，想長住要另外申請准證。
- 申請MM2H必須買房。按現行規定，獲批後須在馬來西亞購買並持有住房，10年內不得出售（換購更高價值的房產除外）。
買房要過兩個門檻：一是MM2H的買房門檻（銀卡RM60萬、金卡RM100萬、白金卡RM200萬），二是所在州對外國人的最低房價。在吉隆坡，外國人買房最低RM100萬，並須獲得有關當局批准。兩者以較高者為準，所以銀卡申請人在吉隆坡買房，也要達到RM100萬。具體請向律師確認。
每年要住多少天？存款能動用嗎？
50歲以下的MM2H申請人每年須在馬來西亞累計住滿90天；定期存款在獲批後最多可提取50%。
- 居住天數：50歲以下的申請人，每年須在馬來西亞累計住滿90天；25至49歲的申請人，這90天可以由主申請人和家屬分攤。50歲或以上不受此限。
- 存款照樣有利息：定期存款按銀行的定存利率計息。
- 存款可部分提取：獲批後，最多可提取50%，用於買房、教育、醫療或旅遊。
哪些家屬可以一起申請？
MM2H主申請人可以帶配偶、子女、父母和配偶父母一起申請。
- 配偶
- 21歲以下的子女，或21至34歲、未婚且沒有工作的子女
- 身心障礙（殘疾）子女，不限年齡
- 父母和配偶父母
家屬不用另外存款，但須完成體檢。
MM2H怎麼申請？
MM2H申請分五步：選類別、備文件、經持牌代理遞交、獲批後存款與體檢、獲發准證後買房。
- 確認類別。按年齡、存款能力和居住安排，選擇適合的類別。
- 準備文件。按馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）公布的最新文件清單準備。
- 經持牌代理遞交申請。申請一般由MOTAC授權的MM2H持牌代理代為遞交。政府收取的是上表的一次性參與費；代理的服務費另計。付款前請要求代理以書面列出完整費用明細，分清哪部分交給政府、哪部分是代理費。
- 獲批後存款、體檢。按MOTAC的通知存入定期存款，並由本人和家屬到指定診所完成體檢。
- 獲發准證，按規定買房。續期時，官方指引要求提供醫療保險文件，請提前準備。
能否獲批由馬來西亞政府決定。
一站式服務，怎麼分工：MM2H申請由我們合作的持牌MM2H顧問公司辦理；我們負責幫您找符合MM2H和吉隆坡規定的房子。兩邊都由Kay聯絡，您不用分頭跑。體檢必須本人在馬來西亞做，可以和看房排在同一趟行程。
馬來西亞第二家園有什麼缺點？
馬來西亞第二家園主要有五個缺點或限制，申請前要先想清楚：
- 不是永久居留權。它是可續期的長期居留准證，也不是入籍。
- 必須買房，而且要長期持有。獲批後須買房，10年內不得出售（換購更高價值的除外）。
- 資金要留在馬來西亞。要存入一筆定期存款，獲批後最多只能提取一半。
- 有居住天數要求。50歲以下每年要住滿90天。
- 結果和規定都不由申請人控制。能否獲批由馬來西亞政府決定，規定也會不時調整。
常見問題
想移民馬來西亞長期居住，許多人會考慮馬來西亞第二家園（MM2H）計劃。主申請人須年滿25歲（經濟特區類別21歲），在馬來西亞的銀行存入定期存款（銀卡15萬美元起），獲批後在馬來西亞買房並持有；50歲以下每年須住滿90天。MM2H是可續期的長期居留准證（簽證），不是永久居留權，也不是入籍。
銀卡15萬美元，金卡50萬美元，白金卡100萬美元；經濟特區（SEZ/SFZ）類別為6.5萬美元（21至49歲）或3.2萬美元（50歲或以上）。存款照樣按銀行定存利率計息；獲批後最多可提取50%，用於買房、教育、醫療或旅遊。
一定要。每個類別獲批後都須購買並持有住房，門檻為銀卡RM60萬、金卡RM100萬、白金卡RM200萬；經濟特區類別須在柔佛森林城市買房。10年內不得出售（換購更高價值的房產除外）。外國買家還須符合所在州的最低房價，例如吉隆坡為RM100萬，以較高者為準。
不可以。買房和MM2H是兩個獨立的流程：外國人買房不需要MM2H，擁有房產也不帶來居留權。想長期居住，須另外申請准證。
50歲以下的申請人每年須在馬來西亞累計住滿90天；25至49歲的申請人，這90天可以由主申請人和家屬分攤。50歲或以上不受此限。
主申請人繳交一次性參與費：銀卡RM1,000，金卡RM3,000，白金卡RM200,000，經濟特區類別RM1,000。家屬免費。持牌代理的服務費另計，付款前請要求書面費用明細。
可以。配偶；21歲以下子女，或21至34歲、未婚且沒有工作的子女；身心障礙（殘疾）子女不限年齡；父母和配偶父母，都可以作為家屬。家屬不用另外存款，但須完成體檢。
按官網現行類別，白金卡可以工作，銀卡和金卡不可以。計劃工作前，請先在mm2h.gov.my查看最新的類別說明。
主要有五點限制：它不是永久居留權；獲批後必須買房，而且10年內不得出售（換購更高價值的除外）；要存入一筆定期存款，獲批後最多只能提取一半；50歲以下每年要住滿90天；能否獲批由馬來西亞政府決定，規定也會不時調整。
官方資料來源
本文涉及的規定和費用，可在以下官方網站查詢最新版本：
- 馬來西亞第二家園計劃官方網站：各類別的定期存款、買房門檻、准證年限和費用
- 馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC）：申請文件清單與申請流程
- 馬來西亞移民局：准證簽發與出入境事務
更新於2026年10月。規定、銀行政策和費用經常調整，每個人的情況也不同。本文僅供一般參考，不構成法律、移民或投資建議；能否獲批由馬來西亞政府決定。簽約前請向您的律師和銀行確認細節。本文另有簡體中文版和English version。