外國人在馬來西亞買房，現金要準備幾成？
約三成。外國買家的貸款（按揭）一般最高八成，所以整個買房過程建議準備約房價30%的現金。很多人以為準備兩成就夠，其實不止，因為印花稅和各項費用是在頭期款之外另算的。如果銀行批不到八成，要準備的現金就更多（見下方試算）。
| 費用 | 金額 | 什麼時候付 |
|---|---|---|
| 頭期款（首期） | 約20%（貸款一般最高八成） | 新建案（新樓盤）：簽約時付10%，之後分期付。中古屋（二手樓）：簽約時和交易完成時付。 |
| 過戶文件（MOT）印花稅 | 外國買家一律8% | 新建案：交屋（收樓）時繳。中古屋：交易完成前後，辦理過戶、繳印花稅時繳。 |
| 律師費及雜費 | 約2% | 新建案：多數由發展商（建商）承擔。中古屋：自己付。 |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的0.5%（約房價的0.4%） | 簽貸款合約時繳。 |
| 現金合計 | 約30%（新建案如由發展商承擔律師費，會略少一些） | 分散在整個買房過程，不是一次付清。 |
文中的RM是馬來西亞令吉，俗稱馬幣。
買新建案的好消息：這三成不用在簽約時一次拿出來。多數發展商會承擔律師費，8%的印花稅要到交屋時才繳，而交屋可能是幾年後的事。簽約時要準備的現金，主要是頭期款的第一筆（一般為房價的10%）。
試算：一間RM100萬的公寓要準備多少？
以RM100萬計算，現金合計約RM304,000。RM100萬是吉隆坡對外國買家的最低房價；這只是試算，不是任何個別建案的價格。
| 費用 | 以RM100萬計 |
|---|---|
| 頭期款（20%） | RM200,000 |
| 過戶印花稅（8%） | RM80,000 |
| 律師費及雜費（約2%） | 約RM20,000 |
| 貸款合約印花稅（RM80萬貸款的0.5%） | RM4,000 |
| 現金合計 | 約RM304,000 |
如果是新建案，多數發展商會承擔律師費，RM80,000的印花稅也要到交屋時才繳。如果銀行貸款不到八成，要準備的現金就會增加：以貸款七成計算，頭期款變成RM300,000，貸款合約印花稅降到RM3,500，合計約RM404,000，約為房價的四成。
頭期款要付多少？
約20%。外國買家的貸款一般最高八成，視銀行和您的收入證明而定，其餘由您自己支付。
請不要把八成當作一定批得到。銀行會逐一審核外國申請人，批出的成數可能更低，所以最好多留一些現金，並在簽任何文件之前先申請貸款預先批核（預審）。
外國買家的過戶印花稅是多少？
一律8%。這是頭期款之外最大的一筆，也最常被忽略。按2026年財政預算案，外國買家的過戶文件（MOT）印花稅一律為8%，不論房價高低，按成交價和市價中較高者計算。馬來西亞公民則按累進稅率繳納，最高4%。
如果是新建案，這筆印花稅要到交屋、產權過戶到您名下時才繳，可能是簽約幾年之後。如果是中古屋，則在交易時繳。細節見我們的印花稅指南（簡體中文）。
律師費和其他雜費大約多少？
律師費加上其他雜費，預留房價的2%左右比較穩妥。律師費按政府規定的收費表（Solicitors' Remuneration Order）計算，房價越高，費率越低；買賣合約和貸款合約分開收費，另加服務稅（SST）。
- 申請批准的費用：外國買家向有關當局申請批准的費用各州不同，由您的律師代辦。
- 估價費：銀行放款前會為房子估價；如果是中古屋，這筆費用一般由您支付。
- 新建案：多數發展商會承擔買家的律師費。簽約前請問清楚包含哪些費用。
貸款合約也要繳印花稅嗎？
要，為貸款額的0.5%。如果貸款八成，約等於房價的0.4%。
每一筆費用什麼時候付？
新建案是簽約時付10%、其餘按工程進度付；中古屋是簽約時付10%、餘款約3個月內付清。
新建案：一般簽約時付10%（包括訂金），其餘按工程進度分期付。如果貸款八成，先付完您自己的20%，之後由銀行按進度分期撥款。
中古屋：一般簽約時先付房價的10%，餘款在約3個月內付清，可能再延1個月（通常要付延遲付款的利息）。對外國買家來說，這3個月一般從有關當局批准購買之日起算。
銀行會要求哪些文件？
一般要以下六類文件：
- 護照
- 最近3至6個月的薪資單（糧單）或收入證明
- 最近6個月的銀行對帳單（月結單）
- 最近一年的報稅文件（稅單）
- 在職證明，或您公司的相關文件
- MM2H准證或工作准證（如有）
每家銀行要求的文件不盡相同，在海外開立的文件可能要公證。人在海外？請看哪些步驟可以在海外完成。
買房後每年還有哪些費用？
主要是管理費、門牌稅和地稅。下面以吉隆坡一間RM100萬的公寓估算：
| 費用 | 交給誰 | 估算 |
|---|---|---|
| 管理費和維修基金（sinking fund） | 大樓的管理機構（聯合管理機構JMB或業主管理機構MC），按月或按季繳 | 各建案不同 |
| 門牌稅（估價稅，每年交給地方政府） | 吉隆坡市政局（DBKL），每年分兩期 | 約RM1,000–2,000／年 |
| 地稅（每年交給土地局；公寓為分層地稅） | 土地局，每年一次 | 約RM50–200／年 |
| 建築保險 | 一般由管理機構統一投保，由屋主分攤 | 通常已包含在管理費中 |
以上均為估算。門牌稅按每個單位的年租值、面積和地段計算，所以每個單位的帳單都不同。我們的房產稅指南（簡體中文）詳細說明了這兩種稅。
常見問題
約三成。以貸款八成計算，頭期款20%、過戶印花稅8%、律師費及雜費約2%，再加貸款合約印花稅（貸款額的0.5%），合計約為房價的30%。如果銀行批出的成數較低，要準備的現金就更多。
不用。約三成是整個買房過程的總額。新建案（新樓盤）一般簽約時付10%，其餘頭期款分期付；多數發展商（建商）承擔律師費，8%印花稅要到交屋（收樓）時才繳。中古屋（二手樓）則簽約時先付房價的10%，餘款、印花稅和各項費用在有關當局批准後約3個月內付清。
一般最高八成，視銀行和您的收入證明而定。銀行可能批得更少，所以請多留一些現金，並先申請貸款預先批核（預審）。
按2026年財政預算案，外國買家過戶文件（MOT）的印花稅一律為8%，不論房價高低，按成交價和市價中較高者計算。貸款合約另要繳貸款額0.5%的印花稅。
多數發展商（建商）會承擔新建案買家的律師費，但各家做法不同，簽約前請問清楚包含哪些費用。中古屋的律師費由您自己付，加上其他雜費約為房價的2%。
管理費和維修基金、門牌稅（RM100萬的公寓每年約RM1,000至2,000），以及地稅（每年約RM50至200）。以上為估算，每個單位的帳單都不同。
官方資料來源
本文提到的規定和稅費，可在以下官方網站查詢最新版本：
- 馬來西亞財政部：財政預算案：2026年財政預算案中外國買家8%印花稅的規定
- 馬來西亞內陸稅收局（LHDN）：過戶文件和貸款文件的印花稅
- 吉隆坡市政局（DBKL）：吉隆坡的門牌稅（估價稅）
更新於2026年10月。規定、銀行政策和費用經常調整，每一筆交易的情況也不同。本文僅供一般參考，不構成法律、稅務或投資建議，簽約前請向您的律師和銀行確認細節。本文另有簡體中文版和English version。