MM2H是什么？
马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称MM2H）是一种长期居留准证，让外国人可以在马来西亚长期居住。它和买房是两回事：外国人买房并不需要MM2H；反过来，买房也不会带来居留权。但如果您申请MM2H，按现行规定就必须在马来西亚买房。
以下数字（RM即马来西亚令吉，俗称马币）来自官方网站mm2h.gov.my（类别页面，2026年2月10日更新）。规定会不时调整，申请前请以官网最新公布为准。
各类别的条件是什么？
| 类别 | 定期存款 | 准证年限 | 购房最低价 | 一次性参与费 | 可否工作 |
|---|---|---|---|---|---|
| 银卡（Silver） | 15万美元 | 5年 | RM60万 | RM1,000 | 不可以 |
| 金卡（Gold） | 50万美元 | 15年 | RM100万 | RM3,000 | 不可以 |
| 白金卡（Platinum） | 100万美元 | 20年 | RM200万 | RM200,000 | 可以 |
| 经济特区／特别金融区（SEZ/SFZ） | 6.5万美元（21至49岁）／3.2万美元（50岁以上） | 10年 | 须在柔佛森林城市（Forest City）购房 | RM1,000 | — |
请注意：外国买家还须符合所在州对外国人的最低房价（例如吉隆坡为RM100万），所以一般要以两者中较高者为准，具体请向律师确认。
适用于所有类别的规定
- 年龄：25岁或以上（SEZ/SFZ类别为21岁或以上）。
- 必须买房：获批后须在马来西亚购买并持有住房，10年内不得出售（换购更高价值的房产除外）。
- 最短居留：每年须在马来西亚居住累计90天。50岁以下的申请人须遵守这项规定；25至49岁的申请人，这90天可以由主申请人和家属分摊。50岁或以上不受此限。
- 存款可部分提取：获批后，最多可提取50%的定期存款，用于购房、教育、医疗或旅游。
- 家属：配偶；21岁以下子女，或21至34岁、未婚且没有工作的子女；任何年龄的残障子女；父母及配偶父母。家属不需要另外存款。
申请步骤
- 确认条件。根据年龄、存款能力和居住计划，选择适合的类别。
- 准备文件。请按马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）公布的最新文件清单准备。
- 通过持牌代理递交申请。申请一般由MOTAC授权的MM2H持牌代理代为递交。政府收取的是上表中的一次性参与费（仅主申请人缴纳，家属免费）；代理的服务费另计。付款前请要求代理以书面列出完整费用明细，分清哪部分交给政府、哪部分是代理费。
- 获批后办理后续手续。获批后，按MOTAC的通知存入定期存款，并由您和家属到MOTAC指定的诊所完成体检。按计划规定，获批后还须购买住房。
- 获发准证。手续完成后即可获发准证。续签时，官方指引要求提供医疗保险文件，请提前准备。
我们的建议：体检需要本人在马来西亚完成，可以和看房安排在同一趟行程里。选房时也要同时满足MM2H和所在州的最低房价。
买房的规则请看我们的外国买家指南，买房预算请看外国人要准备多少现金。
常见问题
25岁或以上（SEZ/SFZ类别为21岁或以上）。50岁以下的申请人每年须在马来西亚居住累计90天，25至49岁的可由主申请人和家属分摊；50岁或以上不受此限。
银卡15万美元，金卡50万美元，白金卡100万美元；SEZ/SFZ类别为6.5万美元（21至49岁）或3.2万美元（50岁以上）。获批后最多可提取50%，用于购房、教育、医疗或旅游。
必须。每个类别都要购买并持有住房，最低价为银卡RM60万、金卡RM100万、白金卡RM200万；SEZ/SFZ须在柔佛森林城市购房。10年内不得出售（换购更高价值的房产除外）。外国买家还须符合所在州的最低房价，例如吉隆坡为RM100万，以较高者为准。
主申请人缴纳一次性参与费：银卡RM1,000，金卡RM3,000，白金卡RM200,000，SEZ/SFZ为RM1,000。家属免费。代理的服务费另计，请要求书面费用明细。
可以。配偶、21岁以下子女（或21至34岁、未婚且没有工作的子女）、任何年龄的残障子女，以及父母和配偶父母，都可以作为家属。家属不需要另外存款，但须完成体检。
按官网现行类别，白金卡可以工作，银卡和金卡不可以。计划工作前，请先在mm2h.gov.my查看最新的类别说明。
不会自动获得。买房和MM2H是两个独立的流程：外国人买房不需要MM2H，拥有房产也不带来居留权。想长期居住，须另外申请MM2H。
官方资料来源
本文涉及的规定和税费，可在以下官方网站查询最新版本：
- 马来西亚第二家园计划官方网站：各类别的定期存款、购房最低价、准证年限和费用
- 马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）：申请文件清单与申请流程
- 马来西亚移民局：准证签发与出入境事务
资料整理于2026年9月。规则、银行政策和费用经常调整，每笔交易的情况也不同。本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议，签约前请向您的律师和银行确认细节。本文另有繁體中文版。
