外国人买房要准备多少现金？约房价的30%
如果银行贷款80%，大约需要房价的30%。外国买家在马来西亚买房，整个过程建议准备约房价30%的现金。这比多数人预想的20%要多，因为印花税和各项费用是在首付之外另算的。
| 费用 | 金额 | 什么时候付 |
|---|---|---|
| 首付 | 20%（银行最高贷款80%） | 新盘：签约时付10%，之后分期付。二手房：签约时和交易完成时付。 |
| 产权转让书（MOT）印花税 | 外国买家一律8% | 新盘：交房时付。二手房：交易完成前后，转让文件办理印花税时付。 |
| 律师费及杂费 | 约2% | 新盘：多数由开发商承担。二手房：自己付。 |
| 贷款合同印花税 | 贷款额的0.5%（约房价的0.4%） | 签贷款合同时付。 |
| 现金合计 | 约30%（新盘如开发商承担律师费，会略少一些） | 分摊在整个购房过程中，不是一次付清。 |
新盘买家的好消息：这30%并不需要在签约时一次拿出来。多数开发商会承担律师费，8%的印花税要到交房时才付，而交房可能是几年后的事。签约时需要的现金，主要就是首付。
算例：一套RM100万的公寓
为了让百分比更直观，下面以RM100万（RM即马来西亚令吉，俗称马币）计算，这是吉隆坡对外国买家的最低房价。这只是示例，不是任何具体项目的价格。
| 费用 | 以RM100万计 |
|---|---|
| 首付（20%） | RM200,000 |
| 产权转让印花税（8%） | RM80,000 |
| 律师费及杂费（约2%） | 约RM20,000 |
| 贷款印花税（RM80万贷款的0.5%） | RM4,000 |
| 现金合计 | 约RM304,000 |
如果是新盘，多数开发商会承担律师费，RM80,000的印花税也要到交房时才付。如果银行贷款不到80%，需要的现金就会增加：以贷款70%计算，首付变成RM300,000，贷款印花税降到RM3,500，合计约RM404,000，约为房价的40%。
一、首付：20%
外国买家一般最高可贷房价的80%，视银行及您的收入证明而定。剩下的20%由您自己支付。
请不要把80%当作一定能批到。银行会逐一审核外国申请人，批出的成数可能更低，所以最好多留一些现金，并在签任何文件之前先申请贷款预批。
二、产权转让印花税：一律8%
这是首付之外最大的一笔费用，也是最常被忽略的一笔。自2026年财政预算起，外国买家的产权转让书（MOT）印花税一律为8%，不论房价高低，按成交价和市场价中较高者计算。相比之下，马来西亚公民按累进税率缴纳，最高4%。
如果是新盘，这笔印花税要到交房、产权过户到您名下时才缴纳，可能是签约几年之后。如果是二手房，则在交易时缴纳。详情请看我们的印花税指南。
三、律师费及杂费：约2%
律师费按政府规定的收费标准（Solicitors' Remuneration Order）计算，房价越高，费率越低。买卖合同和贷款合同分开收费，另加服务税（SST）。加上其他小额费用，预留房价的2%左右比较稳妥。
- 州政府批准申请费：外国买家的申请费因州而异，由您的律师代为办理。
- 估价费：银行放贷前会对房产估价；如果是二手房，这笔费用一般由您支付。
- 新盘：多数开发商会承担买家的律师费。签约前请问清楚具体包含哪些费用。
四、贷款合同印花税：贷款额的0.5%
贷款合同本身也要缴纳印花税，为贷款额的0.5%。如果贷款80%，约相当于房价的0.4%。
每笔费用什么时候付？
新盘：一般签约时付10%（包括预订费），其余按工程进度分期支付。如果贷款80%，先付完您自己的20%，之后由银行按进度分期放款。
二手房：一般签约时先付房价的10%，余款在约3个月内付清，可能再延期1个月（通常要付延迟付款利息）。对外国买家来说，这3个月一般从州政府批准购买之日起计算。
银行会要求哪些文件？
- 护照
- 最近3至6个月的工资单或收入证明
- 最近6个月的银行流水
- 最近一年的完税证明（报税单）
- 在职证明，或您公司的相关文件
- MM2H准证或工作准证（如有）
每家银行要求的文件不尽相同，海外出具的文件可能需要公证。人在海外？请看哪些步骤可以远程完成。
买房后每年还有哪些费用？
拥有一套公寓，每年会有几笔固定开支。以下以吉隆坡一套RM100万的公寓估算：
| 费用 | 交给谁 | 估算 |
|---|---|---|
| 物业管理费和维修基金 | 大楼的管理机构（联合管理机构JMB或业主管理机构MC），按月或按季缴纳 | 因楼盘而异 |
| 门牌税（即估价税，每年交给地方政府） | 吉隆坡市政厅（DBKL），每年分两期 | 约RM1,000–2,000/年 |
| 地税（每年交给土地局；公寓为分层地税） | 土地局，每年一次 | 约RM50–200/年 |
| 建筑保险 | 一般由管理机构统一投保，由业主分摊 | 通常已包含在物业管理费中 |
以上均为估算。门牌税按每个单位的年租值、面积和地段计算，所以每个单位的账单都不同。我们的房产税指南详细解释了这两种税。
常见问题
不需要。约30%是整个购房过程的总额。新盘一般签约时付10%，其余首付分期支付；多数开发商承担律师费，8%印花税要到交房时才付。二手房则签约时先付房价的10%，余款、印花税和各项费用在州政府批准后约3个月内付清。
根据2026年财政预算，产权转让书（MOT）印花税一律为8%，按成交价和市场价中较高者计算。贷款合同另需缴纳贷款额0.5%的印花税。
多数开发商会承担新盘买家的律师费，但各家做法不同，签约前请问清楚包含哪些费用。二手房的律师费由您自己支付，加上其他杂费约为房价的2%。
一般最高可贷房价的80%，视银行及您的收入证明而定。银行可能批得更少，所以请多留一些现金，并先申请贷款预批。
物业管理费和维修基金、门牌税（RM100万公寓每年约RM1,000至2,000），以及地税（每年约RM50至200）。以上为估算，每个单位的账单都不同。
官方资料来源
本文涉及的规定和税费，可在以下官方网站查询最新版本：
- 马来西亚财政部：财政预算案：2026年财政预算案中外国买家8%印花税的规定
- 马来西亚内陆税收局（LHDN）：产权转让书和贷款文件的印花税
- 吉隆坡市政局（DBKL）：吉隆坡门牌税（估价税）
资料整理于2026年9月。规则、银行政策和费用经常调整，每笔交易的情况也不同。本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议，签约前请向您的律师和银行确认细节。本文另有繁體中文版。
