房产印花税是什么？
印花税是对法律文件（法律上称为“文书”）征收的税，依据《1949年印花税法令》征收，由马来西亚内陆税收局（LHDN，即当地税务局）负责。买房时，有两份文件要缴纳印花税：
- 产权转让书（MOT），把产权转到您名下的文件。这是大头。
- 贷款合同，如果您贷款的话：贷款额的0.5%。
没有盖印花的文件，不能在马来西亚法庭上作为证据，土地局也不会为未盖印花的转让办理登记。
马来西亚公民缴多少印花税？
马来西亚买家按累进税率缴纳，以成交价和市场价中较高者计算（RM即马来西亚令吉，俗称马币）：
| 房产价值区间 | 税率 |
|---|---|
| 首RM100,000 | 1% |
| RM100,001至RM500,000 | 2% |
| RM500,001至RM1,000,000 | 3% |
| 超过RM1,000,000的部分 | 4% |
例如，一套RM230万的公寓，马来西亚买家要缴RM1,000 + RM8,000 + RM15,000 + RM52,000 = RM76,000。
外国人缴多少印花税？
自2026年1月1日起，外国买家按房产全部价值一律缴纳8%，不论房价高低。之前是4%。同样一套RM230万的公寓，外国买家要缴RM184,000，约为马来西亚买家的2.4倍。
如果是新盘，这笔印花税在交房、产权过户到您名下时缴纳，可能是签约几年之后。如果是二手房，则在交易时缴纳。我们的外国人要准备多少现金一文把它和其他费用放在一起算了。
文件要在多久内盖印花？
签署后30天内。如果在海外签署，30天从文件抵达马来西亚之日起计算。一般由您的律师代为办理。
逾期盖印花要多付罚款。自2025年起，逾期3个月以内，罚款一般为RM50或应缴税额的10%，以较高者为准；超过3个月，则为RM100或20%，以较高者为准。
有哪些豁免？
- 首套房、RM50万或以下：马来西亚公民购买首套住房，产权转让书和贷款合同的印花税可全额豁免，适用于2027年12月31日或之前签署的合同。须提交法定声明。
- 家庭成员之间转让：夫妻之间转让一般全额豁免；父母与子女、祖父母与孙子女之间转让，首RM100万一般豁免，其余部分减半。接受房产的一方须为马来西亚公民。
- 公司重组：可根据《印花税法令》第15条和第15A条申请减免。
外国买家没有一般性的印花税豁免。
2026年起印花税怎么申报？
LHDN正分阶段把印花税改为自行评估，通过MyTax平台上的e-Duti Setem系统办理：
| 起始日期 | 适用文件 |
|---|---|
| 2026年1月1日 | 租约、一般文书和证券 |
| 2027年1月1日 | 房产转让 |
| 2028年1月1日 | 其他所有文件 |
所以2026年买房，房产转让仍由您的律师像以往一样提交盖印。自行评估制度下，申报有误可能被罚款，因此建议由律师负责申报。
租约需要缴印花税吗？
需要。自2026年起，原本低租金的豁免取消。租期一年或以下的租约，印花税一般为每年租金每RM250缴RM1；租期一至三年的，每RM250缴RM3。租约是最早实行自行评估的文件之一，由房东或租客（按双方约定）通过MyTax申报和缴纳。
常见问题
自2026年1月1日起，按房产价值一律缴纳8%，不论房价高低（之前为4%），以成交价和市场价中较高者计算。贷款合同另需缴纳贷款额0.5%的印花税。
按累进税率：首RM100,000为1%，接下来RM400,000为2%，RM500,001至RM100万为3%，超过RM100万的部分为4%。一套RM230万的房产合计RM76,000。
8%的产权转让印花税在交房、产权过户时缴纳，可能是签约几年之后。二手房则在交易时缴纳。
签署后30天内；如在海外签署，从文件抵达马来西亚之日起30天内。逾期3个月以内，罚款一般为RM50或税额的10%（以较高者为准），超过3个月则为RM100或20%（以较高者为准）。
有，适用于马来西亚公民购买RM50万或以下的首套住房，产权转让书和贷款合同均可豁免，适用于2027年12月31日或之前签署的合同。外国买家不适用。
只有部分文件。2026年1月1日起，租约、一般文书和证券开始自行评估；房产转让从2027年1月1日起改为自行评估。
官方资料来源
本文涉及的规定和税费，可在以下官方网站查询最新版本：
- 马来西亚内陆税收局（LHDN）：印花税税率、计算与缴纳
- 马来西亚财政部：财政预算案：2026年财政预算案中外国买家8%印花税的规定
- 马来西亚总检察署：法律数据库：《1949年印花税法令》原文
资料整理于2026年9月。规则、银行政策和费用经常调整，每笔交易的情况也不同。本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议，签约前请向您的律师和银行确认细节。
