RPGT是什么？
产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）是在马来西亚卖房时，对增值部分征收的税，而不是对售价征税。它由马来西亚内陆税收局（LHDN，即当地税务局）依据《1976年产业盈利税法令》征收，适用于个人、公司和信托，也适用于房地产公司（大致是指资产以房产为主的公司）的股份。
要缴多少取决于两点：您是谁（马来西亚公民、公司还是外国人），以及您持有房产多久。
2026年RPGT税率是多少？
以下是LHDN现行税率（该法令附表5），按持有年限划分：
| 出售时间 | 马来西亚公民及永久居民 | 马来西亚公司及信托 | 外国人（非公民、非永久居民）及外国公司 |
|---|---|---|---|
| 3年内 | 30% | 30% | 30% |
| 第4年 | 20% | 20% | 30% |
| 第5年 | 15% | 15% | 30% |
| 第6年起 | 0% | 10% | 10% |
也就是说，马来西亚公民持有超过五年再卖，不用缴RPGT；而外国业主不论持有多久，至少要缴增值部分的10%。LHDN把这三类分别称为第一部分、第二部分和第三部分（Part I、II、III）。
增值部分怎么算？
增值部分等于售价减去买入价，再减去购买、装修改善和出售的相关费用。一般可以扣除的费用包括律师费、印花税、中介佣金，以及能提升房产价值的装修。日常维护和维修不能扣除。
个人一般还可以扣除RM10,000（RM即马来西亚令吉，俗称马币）或应税增值10%的豁免额，以较高者为准。
算例（马来西亚卖家）：您以RM800,000买入，花了RM50,000可扣除费用，在第4年以RM1,200,000卖出。
| 步骤 | 金额 |
|---|---|
| 增值：RM1,200,000 − RM800,000 − RM50,000 | RM350,000 |
| 减去豁免额（RM350,000的10%，高于RM10,000） | −RM35,000 |
| 应税增值 | RM315,000 |
| 按20%缴纳RPGT（第4年） | RM63,000 |
如果同一套房在第6年出售，马来西亚公民无需缴税。外国卖家则按应税增值缴纳：五年内30%，第六年起10%。以上仅为示例，实际金额请由您的律师或税务代理确认。
买方预扣的3%或7%是什么？
卖房时，买方一般会从房款中预扣一部分，在60天内缴纳给LHDN。这是您RPGT的预付款，不是税款本身。买方预扣的金额为全部现金价款或以下比例，以较低者为准：
| 卖方 | 预扣金额 |
|---|---|
| 马来西亚公民或永久居民 | 房价的3% |
| 马来西亚公司 | 3年内出售为5%；第4年起为3% |
| 外国人（非公民、非永久居民）或外国公司 | 房价的7% |
如果您实际应缴的RPGT较低，可以申请退还差额；如果较高，则补缴余额。自2026年起，如果您及时通知买方，买方也可以改为预扣按您申报资料计算出的税额（视同评估税额），这在实际税款很少或为零时会有帮助。没有金钱交易的转让不适用预扣规定。
需要申报什么？什么时候申报？
买卖双方都要在处置日起60天内申报，处置日一般就是签署买卖合同的日期：
- 卖方提交CKHT 1A（个人）或CKHT 1B（公司及其他）。
- 买方提交CKHT 2A，并把预扣的款项缴纳给LHDN。
申报一般通过LHDN的MyTax平台在线完成，律师通常会协助。即使最后无需缴税，也必须申报。
逾期或申报有误会怎样？
根据LHDN的说明，未申报最高可被罚税额的三倍（第29(3)条），申报不实最高可被罚少缴税额的100%（第30(2)条）。买方如果没有缴纳预扣款，未缴金额会被加收10%。按时申报、保留好单据，就能避免这些问题。
有哪些豁免？
- RM10,000或10%的豁免，适用于个人，见上面的算例。
- 自住房一生一次豁免：马来西亚公民或永久居民出售一套私人住宅时，一般可申请一次性豁免。
- 持有年限：马来西亚公民及永久居民第6年起税率为0%。
是否符合条件取决于您的具体情况，卖房前请先向律师或税务代理确认。
RPGT对外国买家意味着什么？
如果您以外国人身份在吉隆坡买房，请把RPGT纳入持有年限的规划：五年内出售缴纳增值部分的30%，之后为10%。卖房时，买方一般会从卖方的房款中预扣7%交给LHDN，多扣的部分可以申请退还。买房和持有的其他费用，请看外国人要准备多少现金和我们的印花税指南。
常见问题
根据LHDN现行税率，外国人（非公民、非永久居民）五年内出售，缴纳增值部分的30%；第六年起为10%。
不用。马来西亚公民及永久居民在第6年或之后出售，RPGT为0%。3年内为30%，第4年为20%，第5年为15%。
买方从房款中预扣一部分，在60天内缴纳给LHDN，作为卖方RPGT的预付款：卖方为马来西亚公民或永久居民时预扣3%，为外国人时预扣7%。超过实际税款的部分可以申请退还。
按增值部分计算：售价减去买入价，再减去可扣除费用，如律师费、印花税、中介佣金和能提升价值的装修。个人一般还可扣除RM10,000或增值的10%（以较高者为准），再按持有年限对应的税率计税。
处置日起60天内，处置日一般是签署买卖合同的日期。卖方提交CKHT 1A或1B，买方提交CKHT 2A。
马来西亚公民或永久居民出售一套私人住宅时，一般可申请一生一次的豁免。具体某次出售是否值得使用，请先向律师或税务代理确认。
官方资料来源
本文涉及的规定和税费，可在以下官方网站查询最新版本：
- 马来西亚内陆税收局（LHDN）：产业盈利税（RPGT）税率、豁免、预扣与申报
- 马来西亚总检察署：法律数据库：《1976年产业盈利税法令》原文
资料整理于2026年9月。规则、银行政策和费用经常调整，每笔交易的情况也不同。本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议，签约前请向您的律师和银行确认细节。
