马来西亚的房产税是什么？
马来西亚的房产税，指的是两张年度账单：交给地方政府的门牌税（cukai pintu），和交给州土地局的地税（cukai tanah）。马来西亚没有统一的全国“房产税”。两者对比如下：
| 门牌税 | 地税 | |
|---|---|---|
| 别称 | 估价税（cukai taksiran），俗称cukai pintu（“门牌税”） | cukai tanah；有独立分层地契的公寓单位，称为分层地税（cukai petak） |
| 征收部门 | 地方政府，例如吉隆坡市政厅（DBKL） | 州土地局（Pejabat Tanah dan Galian，PTG，或县土地局） |
| 计算依据 | 房产的年值（即估计的年租金）× 地方政府的税率 | 按土地或分层单位计算，由州土地局开账单 |
| 缴纳频率 | 每年一次，分两期缴纳 | 每年一次 |
这两种税都不是由马来西亚内陆税收局（LHDN，即当地税务局）征收。LHDN负责的是所得税（包括租金收入的所得税），以及卖房时的产业盈利税。所以个人所得税的减免，并不能减少这两张账单。
一句话总结：门牌税交给地方政府，地税交给土地局，两者都是金额不大、可以预估的年度开支。
门牌税怎么算？
门牌税等于房产的年值乘以地方政府的税率，依据《1976年地方政府法令》第127条征收。
- 年值不是您买房价格的某个比例。对于建筑物，DBKL的定义是该房产合理可得的估计年租金总额。对于空地，则是土地市值的10%。
- 税率是地方政府按房产类型和地段设定的百分比。在吉隆坡，DBKL的税率从1%到10%不等，其住宅账单示例使用的是4%。
DBKL的算例（RM即马来西亚令吉，俗称马币）：年值RM13,200 × 4% = 每年RM528，每半年缴RM264。
如果您对年值有异议，可以在DBKL听证会前至少10天提交书面反对。
吉隆坡的门牌税什么时候交？
DBKL每年开两次账单。上半年须在2月28日前缴纳，下半年须在8月31日前缴纳。
如果某一期未缴，DBKL可依据《地方政府法令》第147条加收逾期通知费（Form E）。通知发出15天后仍未缴纳，地方政府可依据第148条发出扣押令（Form F），所以最好按时缴纳。
可以通过DBKL的Pay@KL应用程序或其他指定渠道缴纳。其他地方政府有各自的截止日期和缴费平台，请以账单为准。
空置的房子也要缴门牌税，但DBKL允许空置房产的业主申请空置减免。
地税是什么？由谁征收？
地税是对土地征收的年费，由州土地局开账单和征收，不是地方政府。有独立分层地契的公寓单位，地税称为分层地税（cukai petak）。土地局以分层地契上登记的业主名义开账单，您可以到房产所在地的土地局缴纳，或使用所在州提供的其他渠道。
在吉隆坡，负责的是联邦直辖区土地局（Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan）。请在账单上的截止日期前缴纳；马来半岛许多州常见的截止日期是5月31日，但一切以账单上印的日期为准。
每年大约要预留多少？
以吉隆坡一套RM100万的公寓为例，门牌税每年约RM1,000–2,000，地税约RM50–200。RM100万是吉隆坡对外国买家的最低房价，这里只作示例，不是任何具体项目的价格。
| 账单 | 交给谁 | 估算 |
|---|---|---|
| 门牌税 | DBKL，分两期 | 约RM1,000–2,000/年 |
| 地税（分层地税） | 联邦直辖区土地局，每年一次 | 约RM50–200/年 |
以上仅为估算。每个单位的年值都不同，实际以账单为准。此外，公寓还有每月的物业管理费和维修基金，交给大楼的管理机构。我们的外国人要准备多少现金一文把这些费用都算在一起了。
外国人的房产税会更高吗？
不会。门牌税和地税不论业主是谁，计算方式都一样。外国买家多付的，是买房时的印花税（一律8%），以及卖房时的产业盈利税。
房子出租的话，谁来交？
账单寄给业主，由业主负责缴纳。是否把部分费用转给租客，由租约约定。
常见问题
门牌税即估价税（cukai taksiran）：由地方政府（例如DBKL）按房产年值征收，每年分两期缴纳。地税（分层单位称为分层地税，cukai petak）是对土地征收的年费，由州土地局开账单并收取。
年值乘以地方政府的税率。对于建筑物，年值是该房产合理可得的估计年租金总额，而不是买房价格的某个比例。在吉隆坡，DBKL的税率按房产类型和地段从1%到10%不等，其住宅示例使用4%。
每年两次：上半年在2月28日前，下半年在8月31日前。如果某一期未缴，DBKL可依据《1976年地方政府法令》第147条加收逾期通知费。
联邦直辖区土地局（Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan），不是DBKL，也不是LHDN。有独立分层地契的公寓，以登记业主的名义开分层地税账单。
不是。门牌税交给地方政府，地税交给州土地局。LHDN负责所得税（包括租金收入的所得税），以及卖房时的产业盈利税。
不会。门牌税和地税对本地业主和外国业主的计算方式相同。外国买家多付的是买房时的印花税（一律8%）和卖房时的产业盈利税。
粗略估算，门牌税每年约RM1,000至2,000，地税每年约RM50至200。每个单位的年值都不同，实际以账单为准。
官方资料来源
本文涉及的规定和税费，可在以下官方网站查询最新版本：
- 吉隆坡市政局（DBKL）：吉隆坡门牌税（估价税）的计算与缴纳
- 马来西亚总检察署：法律数据库：《国家土地法典》中关于地税的规定
资料整理于2026年9月。规则、银行政策和费用经常调整，每笔交易的情况也不同。本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议，签约前请向您的律师和银行确认细节。
