人在台灣或香港，不飛去馬來西亞可以買房嗎？
人在海外買馬來西亞的房子（買樓），大部分手續可以在海外辦，但不是全部。幾乎每個步驟都能在海外完成，最容易出錯的是兩件事。
- 開馬來西亞的銀行帳戶：如果辦貸款（按揭），多數銀行要本人到場開戶。
- 想用授權書請人代簽：外國人以授權書簽署的過戶、抵押等土地文件無效。
其他步驟一般都能在海外辦，但部分環節要以銀行和發展商（建商）的要求為準。
哪些步驟可以在海外完成？
看房、付訂金、貸款預先批核（預審）、申請批准和簽約一般都可以；開銀行帳戶一般要本人到場，授權書不能用於土地文件。
| 步驟 | 能在海外辦嗎？ | 要知道的事 |
|---|---|---|
| 看房 | 可以 | 視訊（視像）看房，看單位實拍和窗外景觀。 |
| 付訂金 | 可以 | 按發展商指定的方式付款，並保留單據。 |
| 貸款預先批核 | 可以 | 文件一般可以用電郵寄送；在海外開立的文件可能要公證。不貸款的買家可以略過這一步。 |
| 向有關當局申請批准 | 可以 | 由您的律師代為申請。如果是新建案（新樓盤），發展商會提供所需文件並協助辦理。 |
| 開馬來西亞銀行帳戶 | 一般要本人到場 | 多數銀行要求非居民本人到場開戶。房貸一般從當地帳戶自動扣款。 |
| 簽買賣合約和過戶文件 | 一般可以，但要注意 | 一般在馬來西亞領事官員或您所在地的公證人面前簽署，再寄給您的律師。要有由您本人親自簽名的準備，發展商和銀行一般都有此要求。貸款文件以各銀行的規定為準。 |
| 授權書 | 土地文件不行 | 外國人以授權書簽署的土地文件（例如過戶和抵押文件）無效。 |
| 交屋（收樓）和出租 | 一般可以 | 一般可以書面授權家人、朋友或經紀代辦，實際以發展商的要求為準；出租可交給代管公司處理。 |
一定要本人去開馬來西亞的銀行帳戶嗎？
如果辦馬來西亞的房貸，一般要。多數銀行要求非居民本人到場開戶，而每月還款（供款）一般從這個帳戶自動扣款。
我們的建議：安排一趟行程就好。把開戶和簽貸款文件排在同一次去馬來西亞時完成，其餘步驟一般都可以在家裡辦。
買房文件可以在海外簽嗎？
一般可以。買賣合約（SPA）和過戶文件一般可以在馬來西亞境外簽署：在馬來西亞領事官員或公證人面前簽名，再寄給您的律師。關鍵是必須由您本人簽名。
有一點要注意：馬來西亞目前還不是《海牙認證公約》（Apostille）的成員國，在您所在地公證的文件可能還要進一步認證才會被接受。您所在的城市可以在哪裡簽、要辦哪些認證，請先向您的律師確認。貸款文件則另當別論，每家銀行有自己的規定，請先向銀行確認是否接受在海外簽署的貸款文件。
外國人可以用授權書請別人代簽嗎？
過戶、抵押等土地文件不可以。在很多地方，請親屬用授權書代簽很常見；但在馬來西亞，這個做法不適用於外國買家的土地文件。按《國家土地法典》（National Land Code）第433F條，為非公民或外國公司以授權書簽署的任何過戶、抵押或其他土地文件，一律無效。
實務上，發展商和銀行也會要求您本人簽買賣合約和貸款文件。所以簽任何文件之前，請先問清楚律師：哪些文件要您本人簽名，可以在哪裡簽。
不貸款、用現金買，會更簡單嗎？
會。不貸款會讓海外買房簡單很多：
- 不用申請貸款，所以沒有貸款文件，也不需要銀行自動扣款。
- 不一定要開當地銀行帳戶，不過有當地帳戶，繳管理費、收租金會方便很多。
- 要準備資金來源的查核。律師、發展商和像我們這樣的經紀，依法都必須核實資金來源（客戶身分查核，即KYC），所以請準備好收入或資產證明。
- 新建案仍然按工程進度分期付款。中古屋（二手樓）的餘款會付入您律師的客戶帳戶，由律師代為保管，直到交易完成。
- 如果文件能在海外簽署，您有可能全程不用去馬來西亞。
人不在馬來西亞，誰來代辦交屋（收樓）？
一般可以書面授權家人、朋友或經紀代辦交屋（收樓），拿鑰匙不一定要本人到場；受託人也可以代您檢查單位有沒有瑕疵，實際以發展商的要求為準。如果打算出租，可以請代管公司招租，並在您不在時代為打理房子。
買房規定請看外國人在馬來西亞買房的規定，預算請看現金要準備幾成。如果您也在考慮去馬來西亞居住，第二家園（MM2H）指南說明了長期居留准證的條件。
常見問題
大部分可以，但不是全部。看房、付訂金、貸款預先批核和向有關當局申請批准，一般都能在海外辦；買房文件一般也可以在海外，於馬來西亞領事官員或公證人面前簽署。貸款買家一般要去馬來西亞一趟開銀行帳戶；不貸款的買家有可能全程不用去。
過戶、抵押等土地文件不可以。按《國家土地法典》第433F條，為非公民以授權書簽署的過戶、抵押等土地文件無效。發展商（建商）和銀行一般也要求您本人簽買賣合約和貸款文件。
如果辦馬來西亞的房貸（按揭），一般要，因為每月還款通常從帳戶自動扣款，而多數銀行要求非居民本人到場開戶。不貸款的買家不一定需要，但有當地帳戶，繳費和收租會方便很多。
一般在您所在地的馬來西亞領事官員或公證人面前簽署，再把文件寄給您的律師。馬來西亞目前還不是《海牙認證公約》成員國，在您所在地公證的文件可能還要進一步認證。您所在的城市可以在哪裡簽、要辦哪些認證，請先向您的律師確認。貸款文件以各銀行的規定為準。
由您的律師向有關當局遞交申請。如果是新建案（新樓盤），發展商（建商）會提供所需文件並協助辦理。
一般可以。您可以書面授權家人、朋友或經紀代為拿鑰匙和驗屋，實際以發展商的要求為準。
官方資料來源
與海外買房相關的規定，可在以下官方網站查詢最新版本：
- 馬來西亞總檢察署：法律資料庫：《國家土地法典》（包括授權書不能用於土地文件的規定）
- 馬來西亞內陸稅收局（LHDN）：印花稅和賣房時的預扣規定
- 馬來西亞國家銀行：外匯管理政策：資金匯入和匯出馬來西亞的規定
更新於2026年10月。規定、銀行政策和費用經常調整，每一筆交易的情況也不同。本文僅供一般參考，不構成法律、稅務或投資建議，簽約前請向您的律師和銀行確認細節。本文另有簡體中文版和English version。