人不在马来西亚，能买房吗？
大部分可以。几乎每个步骤都能在海外完成。最容易出错的两件事是：开马来西亚银行账户（如果办贷款，一般要本人到场），以及想用授权书代签（过户书、抵押文书等土地文书用授权书签署无效）。其他步骤一般都能远程办理，但部分环节以银行和开发商的要求为准。
哪些步骤可以远程完成？
| 步骤 | 能否在海外办？ | 需要知道的 |
|---|---|---|
| 看房 | 可以 | 视频看房、看单位实拍和窗外景观。 |
| 付预订费 | 可以 | 按开发商指定的方式付款，并保留凭证。 |
| 贷款预批 | 可以 | 文件一般可以发邮件；海外文件可能需要公证。全款买家可跳过这一步。 |
| 州政府批准 | 可以 | 由您的律师代为申请。如果是新盘，开发商会提供所需文件并协助办理。 |
| 开马来西亚银行账户 | 一般要本人到场 | 多数银行要求非居民本人到场开户。房贷一般从本地账户自动扣款。 |
| 签买卖合同和过户文件 | 一般可以，但要注意 | 一般在马来西亚驻外使领馆官员或当地公证员面前签署，再寄给您的律师。请做好本人签字的准备，开发商和银行一般都有此要求。贷款文件以各银行规定为准。 |
| 授权书 | 土地文书不行 | 外国人通过授权书签署的土地文书（过户书和抵押文书）无效。 |
| 交房和出租 | 一般可以 | 一般可以书面授权家人、朋友或中介代办，具体以开发商要求为准；出租可委托物业托管公司处理。 |
一定要本人去开马来西亚银行账户吗？
如果办马来西亚房贷，一般要。多数银行要求非居民本人到场开户，而房贷月供一般从这个账户自动扣款。
我们的建议：安排一趟行程就好。把开户和签贷款文件安排在同一次来马来西亚时完成，其余步骤一般都可以在家里办。
可以在海外签署文件吗？
一般可以。买卖合同（SPA）和过户文件一般可以在马来西亚境外签署，在马来西亚驻外使领馆官员或公证员面前签字，再寄给您的律师。关键是必须由您本人签字。
有一点要注意：马来西亚不是《海牙认证公约》（Apostille）的成员国，在您本国公证的文件可能还需要进一步认证才会被接受。贷款文件另当别论，每家银行有自己的规定，请先向银行确认是否接受在海外签署的贷款文件。
可以用授权书请别人代签吗？
土地文书不可以。在很多国家，委托亲属用授权书代签很常见。但在马来西亚，对外国买家来说，这种做法不适用于土地文书。根据《国家土地法典》第433F条，为非公民或外国公司通过授权书签署的任何过户、抵押或其他土地文书一律无效。
实际上，开发商和银行也会要求您本人签署买卖合同和贷款文件。所以签任何文件之前，请先问清楚律师：哪些文件需要您本人签字，可以在哪里签。
全款买房会更简单吗？
会。全款支付会让海外买房简单很多：
- 不用申请贷款，所以没有贷款文件，也不需要银行自动扣款。
- 不一定要开本地银行账户，不过有本地账户，交物业管理费、收租金会方便很多。
- 要准备资金来源核查。律师、开发商以及像我们这样的中介，依法都必须核实资金来源（客户身份核查，即KYC），所以请准备好收入或资产证明。
- 新盘仍然按工程进度分期付款。二手房的余款会付入您律师的托管账户（由律师代为保管，直到交易完成）。
- 如果文件能在海外签署，您有可能全程不用来马来西亚。
人不在，谁来收房？
收钥匙不一定要本人到场。一般可以书面授权家人、朋友或中介代为收房并检查单位有无瑕疵，具体以开发商要求为准。如果打算出租，可以委托物业托管公司招租，并在您不在时照看房子。
买房规则请看我们的外国买家指南，预算请看要准备多少现金。如果您也在考虑来马居住，我们的MM2H指南介绍了长期居留签证。
常见问题
大部分可以。看房、付预订费、贷款预批和州政府批准一般都能远程办理，购房文件一般也可以在海外的马来西亚驻外使领馆官员或公证员面前签署。办贷款的买家一般需要来马来西亚一趟开银行账户；全款买家可能完全不用来马来西亚。
土地文书不可以。根据《国家土地法典》第433F条，为非公民通过授权书签署的过户书、抵押文书等土地文书无效。开发商和银行一般也要求您本人签署买卖合同和贷款文件。
如果办马来西亚房贷，一般需要，因为月供通常自动扣款，而多数银行要求非居民本人到场开户。全款买家不一定需要，但有本地账户，交费和收租会方便很多。
一般在您所在国的马来西亚驻外使领馆官员或公证员面前签署，再把文件寄给您的律师。马来西亚不是《海牙认证公约》成员国，本国公证的文件可能还需要进一步认证。贷款文件以各银行规定为准。
由您的律师向州政府递交申请。如果是新盘，开发商会提供所需文件并协助办理。
一般可以。您可以书面授权家人、朋友或中介代为收钥匙和验房，具体以开发商要求为准。
官方资料来源
本文涉及的规定和税费，可在以下官方网站查询最新版本：
- 马来西亚总检察署：法律数据库：《国家土地法典》（包括授权书不能用于土地文书的规定）
- 马来西亚内陆税收局（LHDN）：印花税与卖房时的预扣规定
- 马来西亚国家银行：外汇管理政策：资金汇入和汇出马来西亚的规定
资料整理于2026年9月。规则、银行政策和费用经常调整，每笔交易的情况也不同。本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议，签约前请向您的律师和银行确认细节。本文另有繁體中文版。
