10个项目怎么比？
简单来说：5个是永久产权，9个步行就能到地铁或轻轨站，交房时间从2028年到2031年。外国人一般都可以购买这10个项目，前提是符合吉隆坡RM100万（RM即马来西亚令吉，俗称马币）的最低房价、获得州政府批准，并避开各开发商的土著保留单位（按规定保留给马来族和原住民买家的单位）。这些是吉隆坡核心地段的高端项目，也是外国买家通常会看的区间，因为吉隆坡对外国人的最低房价是RM100万。确定购买前，请先核对具体单位的价格是否达到这个门槛。以下按地段排列，从KLCC开始。面积为各开发商公布的建筑面积。我们不公开价格，因为价格随供应情况变动，由Kay私下为您提供。
| 项目 | 产权 | 交房时间 | 面积 | 最近的轨道交通 |
|---|---|---|---|---|
| 阿玛尼·浩鑫 KLCC | 永久产权 | 2029年 | 406–1,182平方英尺 约38–110㎡ | 安邦公园（Ampang Park）LRT/MRT换乘站 |
| KL360 KLCC | 永久产权 | 2030年第二季度 | 450平方英尺起 约42㎡ | Raja Uda地铁站正上方 |
| Pavilion Square 武吉免登 | 租赁产权 | 2029年第三季度 | 504–1,272平方英尺 约47–118㎡ | 武吉免登地铁站约500米 |
| 金悦公寓 TRX | 租赁产权 | 2028年8月 | 624–1,023平方英尺 约58–95㎡ | 隧道连接TRX地铁换乘站，约50米 |
| Binastra Cochrane 葛京 | 永久产权 | 2031年6月 | 649–1,026平方英尺 约60–95㎡ | 葛京地铁站约70米 |
| 帝国私邸 白沙罗高原 | 永久产权 | 2030年3月 | 3,380–7,459平方英尺 约314–693㎡ | 柏威年白沙罗高原地铁站，就在项目内 |
| 皇家公馆 白沙罗高原 | 永久产权 | 2030年5月 | 452–1,679平方英尺 约42–156㎡ | 柏威年白沙罗高原地铁站，就在项目内 |
| WOLO满家乐 满家乐 | 租赁产权 | 2029年第四季度 | 606–1,818平方英尺 约56–169㎡ | 规划中的MRT3 Dutamas站（仍在规划） |
| Parkside Residences 孟沙 | 租赁产权 | 2029年第三季度 | 485–1,325平方英尺 约45–123㎡ | 孟沙轻轨站约400米 |
| Alderwood Residence 蕉赖 | 租赁产权 | 2030年第二季度 | 604–1,596平方英尺 约56–148㎡ | 马鲁里地铁及轻轨站约450米 |
- 永久产权5个，租赁产权5个。
- 10个里有9个步行可到地铁或轻轨站。WOLO附近的车站属于规划中的MRT3线，目前仍在规划。
- 面积范围从约38㎡的小户型，到约693㎡的大宅都有。
KLCC
阿玛尼·浩鑫（Armani Hallson KLCC）
永久产权，2029年交房，单位面积406–1,182平方英尺。同一条路上的安邦公园站是LRT格拉那再也线（Kelana Jaya Line）与MRT布城线（Putrajaya Line）的换乘站，已获批的空中连廊将连接约300米外的阳光广场（Suria KLCC）。单位属于商业产权的SOVO和SOHO（可办公也可居住的小型单位）；请向律师了解商业产权对单位用途的影响。
KL360
永久产权，预计2030年第二季度交房，单位面积450平方英尺起。这栋61层、高约223米的大楼就在MRT布城线Raja Uda站正上方，距离双子塔旁的Persiaran KLCC地铁站只有两站。
武吉免登与TRX
Pavilion Square
租赁产权（99年，至2122年），预计2029年第三季度交房，单位面积504–1,272平方英尺。有连廊直接通往柏威年吉隆坡（Pavilion Kuala Lumpur）购物中心，武吉免登地铁站约500米。
金悦公寓（Golden Crown Residence）
租赁产权（至2111年），2028年8月交房，单位面积624–1,023平方英尺。这栋60层大楼有地下隧道连接约50米外的TRX地铁换乘站和The Exchange TRX购物中心。
葛京
Binastra Cochrane
永久产权，2031年6月交房，单位面积649–1,026平方英尺。葛京地铁站约70米，有盖连桥（不是地下通道）通往MyTOWN购物中心，旁边就是宜家（IKEA Cheras）。单位均以单钥匙出售；B、C和C1户型可选择改为双钥匙，费用由业主自行承担。
白沙罗高原
帝国私邸（Imperial Residences）
永久产权，2030年3月交房，大户型面积3,380–7,459平方英尺，共154户，其中有一种双钥匙户型（H1a）。柏威年白沙罗高原地铁站就在项目内。
皇家公馆（Royal Suites）
永久产权，2030年5月交房，单位面积452–1,679平方英尺，是一栋51层、共490个单位、10种户型的大楼，与帝国私邸同属柏威年白沙罗高原项目，共用同一个地铁站。
满家乐
WOLO满家乐（WOLO Mont Kiara）
租赁产权（99年，至2116年），2029年第四季度交房，私人住宅面积606–1,818平方英尺，是Design Hotels™品牌酒店与住宅项目。最近的轨道交通将是规划中的MRT3 Dutamas站，目前仍在规划；现阶段距离Duke高速公路（Duke Highway）不到1公里。
孟沙
Parkside Residences
租赁产权（99年），2029年第三季度交房，面积485–1,325平方英尺，一栋62层、共693户。项目属于占地52英亩的Setia Federal Hill总体规划，毗邻5英亩的中央公园。孟沙（Bangsar）轻轨站约400米，离吉隆坡中央车站（KL Sentral）一站。
蕉赖
Alderwood Residence
租赁产权（至2123年），2030年第二季度交房，位于马鲁里（Maluri），全楼仅186个单位：办公套房604–837平方英尺，三房的服务式公寓1,226–1,596平方英尺。马鲁里站同时是地铁加影线和轻轨安邦线的车站，距离约450米；阳光广场（Sunway Velocity Mall）约350米。
签约前必问的8个问题
售楼处通常会多讲景观和设施。下面这些问题，才是真正影响外国买家这次购买的关键：
- 我能买这个单位吗？最低价是多少？在吉隆坡，外国人购房价须不低于RM100万，并获得州政府批准，由您的律师代为申请。土著保留单位和低价屋不开放给外国人。
- 永久产权还是租赁产权？到哪一年？租赁产权年限各不相同，请问清楚到哪一年届满。
- 我能贷多少？一般最高房价的80%，视银行及您的收入证明而定。请先申请贷款预批。
- 要缴多少印花税？律师费谁付？外国买家的产权转让印花税一律8%，不论房价高低；新盘在交房时缴纳。多数开发商会承担新盘买家的律师费，请问清楚包含哪些费用。
- 将来卖房要缴什么税？产业盈利税（RPGT，卖房时对增值部分征收的税）：非永久居民的外国人，五年内出售缴纳增值部分的30%，第六年起为10%。
- 我的钱有保障吗？受《房屋发展法令》（HDA）保护的新盘，房款按进度付入受保护的HDA专用账户。商业用地上的服务式公寓可能不在保护范围内，请问清楚。
- 什么时候拿钥匙？什么时候拿产权？这是两回事。分层地契（Strata Title，公寓单位的独立产权证）发出并过户到您名下，您才正式拥有这个单位，这可能晚于交房。
- 可以出租吗？包括短租吗？长租一般没问题。像Airbnb这样的短租，要看大楼的管理规定和地方政府的规定，有些大楼禁止短租。
买房预算请看外国人要准备多少现金，完整规则请看我们的外国买家指南。您也可以浏览全部10个项目，按地段、产权和面积筛选。
常见问题
本文对比的10个项目中，5个是永久产权：阿玛尼·浩鑫、KL360、Binastra Cochrane、帝国私邸和皇家公馆。Pavilion Square、金悦公寓、WOLO满家乐、Parkside Residences和Alderwood Residence是租赁产权。
KL360在Raja Uda地铁站正上方；帝国私邸和皇家公馆的柏威年白沙罗高原地铁站就在项目内；金悦公寓有隧道连接约50米外的TRX换乘站；Binastra Cochrane距葛京地铁站约70米；阿玛尼·浩鑫与安邦公园换乘站在同一条路上；Pavilion Square距武吉免登地铁站约500米；Parkside Residences距孟沙轻轨站约400米；Alderwood Residence距马鲁里地铁及轻轨站约450米。WOLO满家乐最近的车站属于规划中的MRT3线，仍在规划。
一般可以，但须符合吉隆坡的规定：外国买家购房价不低于RM100万，且每次购买都要获得州政府批准。土著保留单位不开放给外国人，请先问清楚哪些单位您可以买。
按各开发商最新公布的日期：金悦公寓2028年8月；阿玛尼·浩鑫2029年；Pavilion Square和Parkside Residences 2029年第三季度；WOLO满家乐2029年第四季度；帝国私邸2030年3月；皇家公馆2030年5月；KL360和Alderwood Residence 2030年第二季度；Binastra Cochrane 2031年6月。
价格随供应情况变动，所以不在这里公开，由Kay在私人WhatsApp或微信对话中亲自为您提供。
官方资料来源
本文涉及的规定和税费，可在以下官方网站查询最新版本：
- 马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）：开发商执照、预售准证及购房者保护的相关规定
- 马来西亚财政部：财政预算案：2026年财政预算案中外国买家8%印花税的规定
资料整理于2026年9月。规则、银行政策和费用经常调整，每笔交易的情况也不同。本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议，签约前请向您的律师和银行确认细节。
